“舊改”有望釋放400億涂料需求，該如何做好“舊改”市場？

發(fā)布：河南省涂料行業(yè)協(xié)會瀏覽：2980次

近日，國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，指出到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

今年以來，中央層面已經(jīng)多次發(fā)文力推“舊改”。不同的是，這一次關(guān)鍵詞是“全面推進(jìn)”，且有了具體時間表，逐一明確了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)及對象范圍、調(diào)動民眾和社會力量參與方式、籌集改造資金途徑等關(guān)鍵問題。這意味著“舊改”即將全面上馬。

“舊改”潛在存量規(guī)模巨大

根據(jù)此前官方通報，各地上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬個，涉及居民上億人。換言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全國要完成17萬個老舊小區(qū)改造。其中，我國2000年前老舊居住小區(qū)近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2000年、2001年和2002年新增城市住宅建筑面積分別為6.2億平方米、4.7億平方米和12.9億平方米。根據(jù)老舊小區(qū)定義“城市建成區(qū)范圍內(nèi)建成使用20年以上”，那么“舊改”潛在的存量規(guī)模則將分別在2020-2022年達(dá)到48.2億平方米、52.9億平方米與65.9億平方米。

華泰證券研報指出，此輪40億平米老舊小區(qū)改造有望帶動防水卷材需求超過300億規(guī)模，節(jié)能改造及屋面板更換將帶來約180億保溫材料需求，若考慮內(nèi)墻涂料，將新增建筑涂料需求400億元。若考慮到自選類改造部分以及居民自發(fā)進(jìn)行戶內(nèi)二次裝修，或帶動市場空間進(jìn)一步提升。

據(jù)悉，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，較去年增加一倍，預(yù)計改造面積達(dá)9.75億平方米。同時受疫情影響，國家投資穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的需求加大，逆周期調(diào)控持續(xù)加碼，政府各部門著力擴(kuò)大有效投資，涂料、防水、保溫材料、建筑陶瓷等消費(fèi)建材行業(yè)業(yè)務(wù)有望迎來高增長。其中，立邦、三棵樹、亞士創(chuàng)能、嘉寶莉、巴德士、久諾、東方雨虹、科順防水等涂料及防水、保溫材料龍頭企業(yè)將從中受益。

家居行業(yè)迎來巨大增量

老舊小區(qū)改造，不僅涉及民生改善的需求，還關(guān)乎擴(kuò)大內(nèi)需、拉動投資的重任，其影響不容忽視。

根據(jù)意見，改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。基礎(chǔ)類主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。完善類主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。提升類則包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施等。

業(yè)內(nèi)人士表示，建材行業(yè)、建筑裝修產(chǎn)業(yè)、家具等內(nèi)部需求、物業(yè)等外部需求以及通信設(shè)備行業(yè)將受益“舊改”。涂料、防水、保溫材料、管材等細(xì)分領(lǐng)域有望明顯受益，同時地產(chǎn)集中度提升、精裝占比增加，帶動市場向B端家居建材龍頭企業(yè)傾斜。

具體來看，“舊改”帶來的機(jī)會可以做這樣一個劃分，涉及戶外的改造與室內(nèi)翻新兩部分，至少包括8種機(jī)會：外墻改造、防水改造、戶外地磚的翻新、內(nèi)墻翻新改造、照明、各種五金產(chǎn)品、管材、智慧社區(qū)。

而從“舊改”傳導(dǎo)邏輯看，“舊改”有望形成二次裝修的需求傳導(dǎo)鏈。從戶外改造到戶內(nèi)更新，部分老房翻新、家具家電更新需求等，可能隨之釋放。可以預(yù)見，“舊改”紅利將為家居行業(yè)帶來巨大增量。

如何做好“舊改”市場？

“舊改”是巨大的紅利，同時也給企業(yè)帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

想要真正意義上成功進(jìn)入這個市場，率先跑通模式是關(guān)鍵。過去，新興市場需求很大，大多家居企業(yè)并不關(guān)注利潤不高、需求分散的舊房翻新市場。同時，改善型裝修的難度更高、更具復(fù)雜性，很少有家居企業(yè)在這一塊有清晰的戰(zhàn)略。

總的來說，舊房翻新是一個長尾效應(yīng)十分明顯的市場領(lǐng)域，家居企業(yè)要跳出傳統(tǒng)固有思維，跳出傳統(tǒng)的運(yùn)營模式，通過新零售，跨界整合資源逐步破除運(yùn)營壁壘，同時以產(chǎn)品創(chuàng)新強(qiáng)化企業(yè)核心競爭能力，從時效、便捷、服務(wù)、產(chǎn)品品質(zhì)等方面進(jìn)行革新，耐心構(gòu)建一整套體系，不然也就無法真正吃下這個市場。

（來源：知涂資訊）